Ανακαίνιση ακινήτου στην Ελλάδα όταν ζείτε στο εξωτερικό

Μπορώ να ανακαινίσω αν δεν ζω στην Ελλάδα;

Ναι. Εφόσον το ακίνητο είναι δικό σας, μπορείτε να το ανακαινίσετε. Οι άδειες και οι εγκρίσεις εκδίδονται για τις εργασίες σε συγκεκριμένο ακίνητο, άρα η διαδικασία είναι η ίδια είτε ο ιδιοκτήτης είναι κάτοικος Ελλάδας είτε εξωτερικού, Έλληνας ή αλλοδαπός.

Πώς λειτουργούν οι άδειες

Η πολεοδομική νομοθεσία κατατάσσει, σε γενικές γραμμές, τις εργασίες ανακαίνισης σε τρεις ομάδες: όσες δεν απαιτούν άδεια, όσες καλύπτονται από Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας και όσες απαιτούν οικοδομική άδεια. Η κατηγορία εξαρτάται από το είδος των εργασιών — για παράδειγμα, αν επηρεάζεται η διαρρύθμιση, οι όψεις ή ο φέρων οργανισμός.

Ο μηχανικός προσδιορίζει τι ισχύει, ετοιμάζει και υποβάλλει τον φάκελο. Ως ιδιοκτήτης δεν υποβάλλετε κάτι ο ίδιος, αλλά θα σας ζητηθούν έγγραφα και εξουσιοδοτήσεις.

Πότε ισχύουν πρόσθετες απαιτήσεις

Πολυκατοικίες

Εργασίες που αφορούν κοινόχρηστα μέρη ή τις όψεις του κτιρίου διέπονται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και μπορεί να απαιτούν τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Συχνά ισχύουν και περιορισμοί στις ώρες εργασιών.

Παραδοσιακοί οικισμοί και διατηρητέα

Σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς και σε κτίρια με καθεστώς προστασίας ισχύουν πρόσθετοι αρχιτεκτονικοί κανόνες — συνήθως για τις όψεις, τα ανοίγματα, τα χρώματα και τα υλικά — και πρόσθετες εγκρίσεις.

Στατικές επεμβάσεις

Οτιδήποτε επηρεάζει τον φέροντα οργανισμό απαιτεί μελέτη μηχανικού και άδεια, ανεξάρτητα από το είδος του ακινήτου.

Έγγραφα που πιθανότατα θα σας ζητηθούν

• Οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου.
• Υπάρχοντα σχέδια του ακινήτου, αν υπάρχουν.
• Ο ΑΦΜ σας.
• Στοιχεία ταυτότητας.
• Πληρεξούσιο, αν κάποιος θα υπογράφει για λογαριασμό σας όσο βρίσκεστε στο εξωτερικό.

Το τι ακριβώς απαιτείται εξαρτάται από τις εργασίες και το ακίνητο· την οριστική λίστα θα σας τη δώσει ο μηχανικός που χειρίζεται τον φάκελο.

Πώς παρακολουθείτε μια ανακαίνιση από απόσταση

Το δύσκολο κομμάτι μιας ανακαίνισης από άλλη χώρα δεν είναι το νομικό. Είναι ο συντονισμός. Μια ανακαίνιση σημαίνει πολλές ειδικότητες που έρχονται με συγκεκριμένη σειρά, παραδόσεις που κάποιος πρέπει να παραλάβει και μικρές αποφάσεις που προκύπτουν καθημερινά. Αν προσλάβετε κάθε συνεργείο χωριστά, όλα αυτά πέφτουν πάνω σας.

Η εναλλακτική είναι η ανάθεση «με το κλειδί στο χέρι»: μία ομάδα έχει την ευθύνη για ολόκληρο το έργο και εσείς έχετε έναν υπεύθυνο επικοινωνίας. Μερικές πρακτικές βοηθούν να κυλήσει ομαλά από απόσταση:

• Ορίστε γραπτώς το αντικείμενο των εργασιών πριν ξεκινήσουν.
• Αποφασίστε νωρίς υλικά και τελειώματα, ώστε τίποτα να μην περιμένει εσάς στη μέση του έργου.
• Συμφωνήστε από την αρχή πώς θα ενημερώνεστε και πώς θα εγκρίνετε αποφάσεις.
• Κρατήστε ένα περιθώριο στον προϋπολογισμό για ό,τι βρεθεί πίσω από τις παλιές επιφάνειες.

Αν το ακίνητο προορίζεται για βραχυχρόνια μίσθωση

Η βραχυχρόνια μίσθωση διέπεται από συγκεκριμένους κανόνες: το ακίνητο πρέπει να είναι καταχωρισμένο στο σχετικό μητρώο της ΑΑΔΕ, ενώ οι προδιαγραφές λειτουργίας έχουν γίνει αυστηρότερες τα τελευταία χρόνια. Ελέγξτε με τον λογιστή σας τι ισχύει σήμερα πριν οριστικοποιήσετε διαρρύθμιση και προδιαγραφές, ώστε το ολοκληρωμένο ακίνητο να τις καλύπτει.

Πώς βοηθά η Greece Renovation

Η Greece Renovation διαχειρίζεται ολόκληρο το έργο — από την πρώτη ιδέα και τις απαιτούμενες εγκρίσεις έως την κατασκευή, τα φινιρίσματα και την τελική παράδοση. Όπου χρειάζονται άδειες, τις συντονίζουμε με τους αρμόδιους μηχανικούς. Κατά τη διάρκεια των εργασιών, όλες οι ειδικότητες συντονίζονται από μία ομάδα. Στο τέλος, μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε στην επίπλωση και στις τελικές λεπτομέρειες, ώστε το ακίνητο να είναι έτοιμο όταν φτάσετε.

Ο οδηγός αυτός παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι κανόνες αλλάζουν· επιβεβαιώστε τι ισχύει για το ακίνητό σας με αδειούχο μηχανικό και τα φορολογικά ζητήματα με λογιστή.